问 自持房能抵押吗怎么办？

用户想要了解的是，自己名下的房产在何种条件下可以用于抵押贷款，以及如果遇到操作上的困难应如何解决。

从资深高级律师的角度分析，自持房产是否能抵押主要取决于以下几个关键点：

1. 产权清晰：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。因此，首先确认房产无法律纠纷，产权证齐全且个人有权处置。

2. 法律限制：《物权法》第一百八十四条规定了不得抵押的财产范围，如耕地、宅基地等，确保房产不在禁止抵押之列。

3. 银行或金融机构的条件：即便法律允许，各银行对抵押房产有具体要求，如房产位置、价值评估、还款能力审核等。需满足其贷款政策。

4. 抵押登记：根据《物权法》第一百八十七条，抵押需办理抵押登记，未经登记，抵押权不生效。这是法律程序上的必要步骤。

5. 应对困难策略：遇到抵押难题，如银行拒绝，可考虑其他金融机构或咨询专业律师，寻找解决方案。同时，了解最新金融政策和法律更新，确保操作合法有效。

最新的法律依据，如《民法典》（2021年生效），在继承《物权法》相关规定的同时，进一步明确了物权保护和抵押权的行使规则，强调了物权的平等保护原则和抵押权的实现流程，确保了交易的安全性和效率。

总结来说，自持房能否抵押，关键在于产权清晰、符合法律规定、满足金融机构要求，并完成法定登记程序。面对抵押难题，通过专业指导和深入理解最新法律，可以有效解决问题。