问 房子卖了又抵押怎么办呢？

用户希望了解在房产已经出售的情况下，如果再次进行抵押，这种行为是否合法以及可能产生的法律后果。以下将从法律角度详细分析这一问题。

一、合同效力

根据《中华人民共和国民法典》第215条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即使房产已出售并完成过户，原房主仍可与他人签订抵押合同，但该抵押合同的效力仅限于合同双方，不产生对抗第三人的效力。

二、抵押登记

《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果房产已过户给新业主，且新业主不知情或不同意，原房主的抵押行为无法完成登记，抵押权无法设立。

三、善意第三人保护

《中华人民共和国民法典》第311条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”如果新业主是善意购买者，且已完成过户登记，其权益应受到保护，原房主的抵押行为无效。

四、法律责任

《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果原房主的行为导致新业主遭受损失，新业主可以要求原房主承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。

五、司法救济

《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”新业主可以通过提起民事诉讼，要求法院确认抵押行为无效，并追究原房主的法律责任。

综上所述，如果房产已经出售并过户，原房主再次进行抵押的行为不仅可能无效，还可能导致新业主通过法律途径追究其违约责任。建议在处理此类问题时，及时咨询专业律师，确保合法权益得到有效保护。