问 房地产办的都是抵押贷款？

用户的问题想要了解的是：房地产是否仅限于办理抵押贷款，以及在办理过程中有哪些相关的法律规定。

从资深高级律师的角度来看，首先需要明确的是，房地产不仅限于办理抵押贷款，还可能涉及预售、买卖、租赁、赠与等其他交易形式。其次，针对房地产抵押贷款的法律问题，可以从以下五个方面进行分析：

1. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这表明房地产抵押必须通过书面形式签订合同。

2. 抵押物的范围：依据《民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，房地产作为不动产的一种，属于可抵押财产。

3. 抵押登记：《民法典》第402条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着房地产抵押必须经过登记才能生效。

4. 优先受偿权：根据《民法典》第414条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这说明房地产抵押权人在实现抵押权时享有优先受偿的权利。

5. 抵押权的消灭：《民法典》第418条规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”此外，如果债务已经清偿或抵押物灭失，抵押权也会消灭。

综上所述，房地产不仅可以办理抵押贷款，而且在办理过程中需遵循严格的法律规定，包括但不限于抵押合同的签订、抵押物的登记、抵押权的优先受偿以及抵押权的消灭等环节。