问 新房子办贷款用什么抵押？

用户提出的问题核心在于了解在申请新房子贷款时，通常会采用何种形式进行抵押，以及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度出发，可以将此问题分解为以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押物的选择：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在申请新房贷款时，借款人通常会以其所购房产本身作为抵押物。此外，《中华人民共和国民法典》第400条还规定了抵押合同应当采用书面形式，明确记载被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。

2. 抵押登记的要求：《中华人民共和国民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果借款人选择以其房产作为抵押物，则需要到当地房地产交易中心进行抵押登记，确保抵押权的有效设立。

3. 抵押期间的权利与义务：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”也就是说，在贷款期间，虽然借款人不能随意处置抵押物，但在某些情况下（如经银行同意），仍可对房产进行转让，但不影响银行对房产的抵押权利。

4. 抵押物价值的变化处理：《中华人民共和国民法典》第407条指出：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”当抵押物价值发生变化时，若抵押物价值下降至低于贷款余额，可能需要追加担保或提前偿还部分贷款，以保证银行利益不受损害。

5. 违约后的处理方式：《中华人民共和国民法典》第408条明确：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若借款人未能按时还款，银行有权通过协商或法律程序处置抵押房产，以清偿债务。

综上所述，当您计划申请新房贷款时，需明确了解房产作为主要抵押物的相关法律规定及流程，同时注意维护自身权益，避免因信息不对称而产生不必要的纠纷。

总结而言，房产作为抵押物进行贷款是一种常见且合法的方式，但涉及的具体操作和法律责任需严格遵守《中华人民共和国民法典》等法律法规，确保交易安全。