问 房子抵押后 要过户怎么办？

用户提出的问题是：在房产已经进行抵押的情况下，如果需要将该房产过户给他人，应如何合法合规地操作。

从资深高级律师的角度，我会从以下五个方面详细分析此法律问题：

1. 抵押权与所有权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在抵押状态下，房屋的所有权是可以被转让的，但抵押权依然存在。因此，即使房产已设定抵押，只要满足特定条件，仍然可以进行过户。

2. 债权人的同意：虽然民法典允许抵押物转让，但通常情况下，债权人（即贷款方）可能会要求债务人在转让前清偿债务或提供新的担保。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；而第四百零四条则规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。虽然这两条规定主要针对动产，但可以类推理解为，对于不动产的转让，尤其是抵押物的转让，债权人可能需要同意或接受相应的安排，比如提前还贷、更换担保等。

3. 办理过户手续的具体流程：首先，需获得抵押权人的书面同意。其次，双方签订正式的房屋买卖合同，并向房地产交易中心提交申请材料，包括但不限于身份证明、房屋权属证书、抵押权人同意书等。最后，完成缴税及缴纳相关费用后，交易中心将进行审查并在符合规定的情况下办理过户手续。

4. 法律风险提示：即便完成了过户，原抵押权依旧存在，除非债权人同意解除抵押或买方愿意承担债务。此外，若未能妥善处理抵押关系，可能引发纠纷，影响新业主对房产的正常使用。

5. 最新法律法规依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条明确规定了抵押财产转让时的相关权利义务；第四百零四条关于动产抵押权对抗效力的规定虽直接适用于动产，但对于理解抵押权的性质及其对抵押物转让的影响具有重要参考价值。

综上所述，房产在抵押状态下进行过户涉及复杂的法律关系和程序，建议在实际操作中咨询专业律师，确保所有步骤均符合法律规定，避免产生不必要的法律风险。

总结：房产在抵押状态下过户并非不可能，但需遵循严格的法律程序，并且通常需要获得抵押权人的同意。在整个过程中，务必注意维护自身权益，避免潜在的法律纠纷。