问 房子抵押住户不搬走怎么办？

概述：用户想知道当房子被抵押后，原住户拒绝搬离时，应如何依法处理该问题。

1. 房屋抵押权与居住权冲突：根据《物权法》第197条，房屋所有人以其房产设定抵押权后，抵押权人仅享有在债务未履行时对该房产的优先受偿权，但并不直接取得房屋所有权，因此不能强制要求住户搬离，除非经过合法的执行程序。

2. 债务清偿与房屋拍卖：如果抵押贷款未能偿还，依据《民事诉讼法》第237条规定，可通过法院判决对抵押房产进行拍卖，但在实现抵押权过程中，需保障住户的居住权益。按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，住户如无其他住房，应当给予妥善安置或补偿。

3. 住户身份确认：需要查明住户是否为租赁关系、产权共有或其他法定占有情形。如系租赁关系，依据《合同法》第229条“买卖不破租赁”原则，住户有权继续居住至租期届满；若为产权共有，则其享有相应份额的权利不受抵押影响。

4. 违法强迁责任：未经法定程序擅自强行驱赶住户属于违法行为，可能触犯《刑法》中的非法侵入住宅罪等条款，同时，《治安管理处罚法》也对此类行为设定了相应的法律责任。

5. 法律救济途径：对于抵押房屋内住户拒不搬离的情况，抵押权人可向人民法院提起诉讼，申请执行生效裁判文书，并在执行过程中寻求司法协助解决住户搬迁事宜。

综上所述，面对抵押房屋内的住户不愿搬离的情形，抵押权人需遵循法律规定，通过合法途径实现债权，保障住户合法权益，并确保自身行为符合法律法规要求。在实际操作中，务必谨慎行事，避免因侵权行为导致不必要的法律责任和经济损失。