问 房卖了又抵押贷款怎么办？

用户的问题是：如果已经将房产出售，但之后又进行了抵押贷款，那么在法律上应该如何处理这种情况？用户希望了解在这种复杂情况下，如何避免法律风险，以及如何保护自己的合法权益。

从法律角度分析，这个问题涉及到了房产所有权的转移、债权债务关系的确立以及抵押权的设定等多个方面。具体而言，可以分为以下五个部分进行分析：

1. 房产所有权的转移：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，若房产已合法转让并完成过户手续，原业主丧失对房产的所有权。

2. 债权债务关系的确立：如果原业主在房产已被出售的情况下，仍以其名义对外借款并进行抵押，这可能构成欺诈或违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若原业主未按约定履行义务，债权人有权要求其承担违约责任。

3. 抵押权的设定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。如果房产已被合法出售，新业主作为房产的所有权人，其权益应受到保护，原业主无权再设定抵押权。

4. 法律救济途径：若新业主发现原业主在房产已被出售的情况下，仍以其名义进行借款和抵押，新业主可以通过向法院提起诉讼的方式，请求确认原业主与第三方之间的借款合同无效，同时请求撤销抵押登记，以保护自己的合法权益。

5. 刑事责任：如果原业主故意隐瞒房产已被出售的事实，以欺诈手段获取贷款，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，可能构成诈骗罪等刑事犯罪，需承担相应的刑事责任。

综上所述，当出现房产被出售后又进行抵押贷款的情况时，新业主应积极采取措施，通过法律途径维护自身权益，包括但不限于提起诉讼确认合同无效、撤销抵押登记等。同时，原业主的行为可能触及法律红线，需承担相应的法律责任。

最后，为了避免此类情况的发生，建议在进行房产交易时，双方应严格遵守法律规定，确保交易过程中的每一个环节都合法合规，同时在签订合同时明确约定双方的权利义务，避免后续产生纠纷。