问 办房产证需要解除抵押吗？

概述：用户想知道在办理房产证的过程中是否必须先解除抵押，以及这涉及到的法律程序和相关依据。

分析：

1. 法律要求：在中国，根据《物权法》第一百九十二条规定，抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿，但不得转让或者处分抵押财产。因此，办理房产证前通常需要先解除抵押。

2. 解除流程：一般情况下，贷款人需向银行或金融机构申请提前还款，还清所有欠款后，银行会出具解除抵押证明，房管部门才会允许办理房产证过户手续。

3. 法律责任：如果未经解除抵押直接办理房产证，可能构成违约，贷款人可能需要承担违约责任。如《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 特殊情况：对于部分特殊政策区域或银行，可能有特殊的解押流程或规定，例如部分城市推行的"二手房带押过户"政策，允许在一定条件下在贷款未结清的情况下办理过户，但需严格遵循当地政策。

5. 专业建议：建议用户咨询专业的房地产律师或金融机构，以确保符合当地法律法规并避免潜在风险。

总结：在办理房产证时，通常需要先解除抵押，否则可能违反相关法律规定。具体情况需根据地方政策和金融机构要求进行操作，建议寻求专业法律意见。