问 做融资抵押物怎么办？

概述：

用户提出的问题主要集中在融资过程中如何合理选择和处理作为抵押物的资产。具体而言，用户希望了解在进行融资活动时，如何正确地评估、选择以及合法地使用抵押物，以确保交易的合规性与安全性。

法律分析：

1. 选择与评估抵押物的法律依据

• 《中华人民共和国担保法》：该法明确了抵押物的选择与评估原则。其中第34条指出，“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”这为选择和评估抵押物提供了基础性的指导。
• 《中华人民共和国物权法》：进一步细化了抵押物的选择标准和评估方法，强调了抵押物的合法性、可执行性及价值稳定性。物权法第180条明确指出，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”

2. 抵押物的价值评估

• 专业评估机构介入：根据《中华人民共和国资产评估法》，在选择抵押物时，应考虑委托具有资质的评估机构对抵押物进行专业评估，确保其价值的公允性和准确性。
• 定期评估：《中华人民共和国担保法》第46条也提到，在抵押期间，如果抵押物价值发生变化，债权人和债务人应当重新确定抵押权的顺位、范围和期限。

3. 抵押合同的法律要求

• 书面形式：根据《中华人民共和国合同法》第11条的规定，抵押合同应当采用书面形式，明确双方的权利义务、抵押物的具体内容、价值、期限等关键信息。
• 登记制度：《中华人民共和国物权法》第187条指出，抵押权自登记时设立。因此，抵押物必须经过相关登记机关的登记，以确保抵押权的有效性和对抗第三人的效力。

4. 风险防范措施

• 动态监控：根据《中华人民共和国担保法》第64条，债权人应当对抵押物进行定期检查，确保其状态良好且价值稳定，防止因抵押物贬值或毁损影响债权的实现。
• 保险安排：为减少意外风险的影响，债权人和债务人可以考虑为抵押物购买相应的保险，保障抵押物的安全性和价值。

5. 违约与处置

• 优先受偿权：《中华人民共和国担保法》第53条明确规定了当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就抵押财产优先受偿。
• 处置程序：《中华人民共和国物权法》第195条对抵押权的实现程序进行了规定，包括但不限于变卖、拍卖等方式，确保了债权的最终实现。

总结：

在进行融资活动中，合理选择和使用抵押物是确保交易安全与合法的关键环节。通过遵循《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，对抵押物进行专业的评估、选择合适的抵押合同形式、实施有效的风险管理措施，并在债务人违约时按照法定程序实现抵押权，可以有效保障各方权益，促进金融市场的健康发展。