问 买了抵押房该怎么办？

用户的问题可能是：购买抵押房产的风险和手续应该如何处理？我将从产权清晰、合同效力、风险评估、交易流程和权益保障五个方面进行解答。

1. 产权清晰：根据《物权法》第一百四十八条规定，抵押房产在解除抵押后才能转让，购买时需核实房屋是否已解除抵押，确保产权完整。

2. 合同效力：《合同法》第五十二条规定，存在欺诈、胁迫等情形的合同无效。购房合同需明确标明抵押情况，避免因抵押问题导致合同效力受影响。

3. 风险评估：购房者需评估抵押贷款余额、利息及可能的提前还款条件，以确定实际支付能力。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》对利率有明确规定。

4. 交易流程：按照《城市房地产管理法》的规定，应先办理预告登记，再完成过户。同时，注意查看房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情况。

5. 权益保障：购房前可寻求专业法律咨询，签订详尽的合同，明确各方权利义务。如遇纠纷，可依据《民事诉讼法》寻求司法救济。

总之，购买抵押房产需要谨慎对待，充分了解风险并采取相应措施，确保自身权益。在法律框架内操作，可以降低潜在风险。