问 有房贷能不能办抵押贷款？

您想了解在已有房贷的情况下，是否还能办理其他形式的抵押贷款，这涉及到房产二次抵押的相关法律规定。

法律分析

1. 抵押权的优先级：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十五条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果您已有一笔房贷，再次进行抵押时，需要考虑首次抵押权的登记时间及金额，新设立的抵押权可能仅在原抵押权受偿后剩余价值部分有效。

2. 抵押物的价值评估：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定了不得抵押的财产范围，但并未禁止对已有抵押物进行二次抵押。因此，在评估二次抵押贷款的可能性时，需确保该房产当前市场价值足以覆盖新的债务额度，并且在扣除原有贷款余额后仍有一定剩余价值。

3. 银行审批标准：尽管法律允许，但各金融机构对于二次抵押贷款的政策有所不同。通常情况下，银行会综合考量借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的变现能力等因素来决定是否批准贷款申请。

4. 登记手续与风险控制：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条的规定，“以建筑物和其他土地附着物设定抵押权的，当事人应当持不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等必要材料，申请办理抵押权登记。”因此，在进行二次抵押前，必须完成相应的登记程序，同时也要注意相关法律风险，比如抵押物被法院查封等情况。

5. 合同条款审查：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的情形，如违反法律、行政法规的强制性规定。因此，在签订任何贷款合同时，都应仔细阅读条款内容，确保其合法性与合理性，避免日后产生纠纷。

总结

综上所述，在已有房贷的情况下，虽然可以尝试办理其他形式的抵押贷款，但必须充分考虑现有抵押权的影响、房产价值评估、银行审批条件以及相关法律风险。建议在操作前咨询专业律师或金融顾问，以获得更准确的指导。