问 房屋抵押贷款还清后怎么办？

您的问题是在房屋抵押贷款全部偿还之后需要办理哪些手续和需要注意什么事项。作为资深高级律师，我将从五个方面为您解答关于房屋抵押贷款还清后的相关法律问题。

一、解除房屋抵押登记手续 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” 因此，您在还清贷款后，需要携带贷款结清证明、身份证明文件以及原抵押合同等材料，到房屋所在地的不动产登记中心申请办理抵押权注销登记。只有完成该手续后，才能确保您的房屋完全摆脱了抵押状态，不会影响到后续的房屋交易或继承等事宜。

二、房产证变更手续 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 当您完成抵押权注销登记后，若想将房产证上的他项权利一栏进行变更，避免因未变更而影响房屋交易或继承等事宜，应携带贷款结清证明、身份证明文件以及原抵押合同等材料，到房屋所在地的不动产登记中心申请办理房产证变更手续。

三、与银行签订的贷款合同终止 根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条的规定：“有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。” 当您还清贷款后，应要求银行出具贷款结清证明，并与银行协商终止双方之间的贷款合同。只有在双方签订书面协议并办理相关手续后，合同才能正式终止。

四、保管好贷款结清证明 根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。” 您在还清贷款后，银行会提供一份贷款结清证明。这份证明是您已还清贷款的重要凭证，也是您办理后续手续的关键材料。因此，您应该妥善保管好这份证明，以备不时之需。

五、注意保存相关证据 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 在整个还清贷款的过程中，您应该注意保存所有相关的证据，包括但不限于贷款合同、还款记录、银行出具的贷款结清证明等。这些证据在日后可能会成为您维权的重要依据。 综上所述，您在还清贷款后需要办理一系列手续，以确保您的房屋完全摆脱抵押状态，不会影响到后续的房屋交易或继承等事宜。同时，您还需要妥善保管相关证据，以备不时之需。