问 按揭房抵押还不上怎么办？

按揭房抵押若无法偿还，借款人可能会面临房产被拍卖或变卖的风险，但可通过与银行协商调整还款计划、寻找担保等方式解决。本文将从法律规定、合同条款、银行协商、个人信用影响及法律救济途径五个方面进行详细解析。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果贷款人无法按时偿还贷款，银行有权处置抵押物来弥补损失。
2. 合同条款：通常情况下，按揭合同中会明确约定违约责任及处理方式。如《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》中规定了逾期未还贷款时的具体处理措施，包括但不限于提高利率、提前收回全部贷款本息等。
3. 银行协商：实践中，当借款人暂时无力偿还贷款时，可主动与银行沟通，申请延期还款或调整还款计划。部分银行允许在一定条件下对原贷款合同进行变更，减轻借款人短期财务压力。
4. 个人信用影响：逾期还款不仅会导致经济损失，还将严重影响个人征信记录。根据《征信业管理条例》，不良信用信息将被纳入中国人民银行征信系统，对今后办理信用卡、贷款等金融业务造成不利影响。
5. 法律救济途径：对于因特殊原因导致暂时无法偿还贷款的情况，借款人还可寻求法律援助，通过诉讼或其他非诉方式争取权益保护。例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条指出：“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”

总之，在面临按揭房抵押无法偿还的情况下，应积极采取措施，与相关方协商解决问题，避免造成更大损失。同时，也要注意维护自身合法权益，必要时寻求专业法律帮助。