问 工商贷款抵押房子怎么办？

用户提出的问题是关于在申请工商贷款时，如果选择用房产作为抵押物，应当注意哪些法律问题和程序。

从资深高级律师的角度，我会从以下五个方面来分析您的法律问题：

1. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着您与银行之间必须签订正式的抵押合同，明确约定抵押物、担保范围等关键条款。同时，根据《民法典》第402条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

2. 抵押物的价值评估：在申请贷款前，银行通常会要求对抵押房产进行价值评估。虽然我国法律没有直接规定这一环节的具体流程，但根据《贷款通则》第27条的规定，“借款人应当按借款合同约定用途使用贷款，并接受贷款人监督。贷款人有权了解借款人的生产经营活动和财务活动情况，有权检查、监督贷款的使用情况。”因此，银行有权要求借款人提供相关材料，包括但不限于房产评估报告，以确保贷款安全。

3. 抵押期间的权利限制：根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着除非双方有特别约定，否则在抵押期内，抵押人仍可出售抵押房产。然而，这并不意味着银行丧失了抵押权。若房产被转让，抵押权将跟随房产一并转移给新的所有人，原抵押权人（即银行）仍有权就该房产行使优先受偿权。

4. 违约处理机制：当借款人未能按时还款时，银行作为债权人有权依据《民法典》第410条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”也就是说，在借款人违约的情况下，银行可以选择通过协商或诉讼等方式处置抵押房产，从而获得偿还。

5. 法律责任及风险防范：如果借款人违反贷款合同条款，如未按时还款，可能会面临罚息、信用记录受损甚至房产被拍卖的风险。因此，建议在签署任何文件之前，务必仔细阅读所有条款，必要时寻求专业法律顾问的帮助，确保自身权益得到充分保护。

综上所述，用房产作为抵押物向银行申请贷款是一项严肃且复杂的法律行为，需要全面考虑上述各方面因素，以保障自身合法权益不受损害。

总结：房产抵押贷款涉及复杂的法律程序与权利义务关系，务必审慎行事，遵循法律规定，必要时咨询专业律师意见，确保贷款过程合法合规。