问 按揭贷款转成房子抵押怎么办？

用户希望了解如何将按揭贷款转换为房屋抵押贷款，以及这一过程中涉及的主要法律步骤和依据。

从资深高级律师的角度来看，将按揭贷款转为房屋抵押贷款主要涉及以下五个方面的法律分析：

1. 合同变更：根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。这意味着，借款人需要与贷款银行或金融机构协商一致，同意将原有的按揭贷款合同变更为新的房屋抵押贷款合同。

2. 财产评估与重新抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。因此，在变更合同后，需要对房产进行重新评估，并在房地产管理部门办理新的抵押登记手续，以确保新的贷款合同有效并受到法律保护。

3. 债务清偿与新贷款发放：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十条，借款人在变更合同前需清偿原有按揭贷款的部分或全部债务，或者由新贷款机构代为清偿。这一步骤确保了原有债权债务关系的结束和新债权债务关系的建立。

4. 风险评估与信用审查：贷款机构在同意变更合同之前，会根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条的规定，对借款人的信用状况、还款能力等进行重新评估，以确保贷款安全。

5. 法律咨询与专业意见：整个过程中，建议借款人寻求专业律师的意见，以确保所有操作符合《中华人民共和国律师法》等相关法律法规的要求，避免潜在的法律风险。

综上所述，将按揭贷款转换为房屋抵押贷款是一个涉及合同变更、财产评估、债务清偿、风险评估及法律咨询等多个环节的复杂过程，需要严格按照相关法律法规执行。借款人应与贷款机构充分沟通，必要时寻求专业法律帮助，确保操作合法合规，顺利完成贷款形式的转换。

以上内容基于中国现行法律体系下的一般性分析，具体情况可能因地区差异、具体条款等因素有所不同，建议在实际操作中咨询专业法律人士。