问 购房合同抵押银行了怎么办？

您的问题在于，当购房合同已向银行办理了抵押登记后，遇到相关法律问题应如何处理。作为资深律师，我将从五个方面进行解析，以帮助您了解其中涉及的法律关系与权益保障。

一、抵押权的设立与生效 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，购房合同在办理了抵押登记之后，抵押权就已经生效。

二、抵押权人的权利 依据《民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”但此条款主要适用于动产抵押，对于不动产抵押，即房屋抵押，抵押权人有权就抵押物优先受偿，除非存在法定的除外情形。

三、抵押期间的限制性规定 《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在抵押期间内，抵押人仍然可以出售该房产，但需注意的是，转让行为并不解除抵押权，买受人购买时需承担相应的风险。

四、抵押权消灭的情形 《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”同时，如果债务已清偿完毕或双方协商一致提前解押，则抵押权将随之消灭。

五、违约责任与救济途径 若因一方违约导致另一方权益受损，守约方可依据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”来主张自身权益，包括但不限于要求对方继续履行合同、赔偿损失等。

综上所述，购房合同一旦完成抵押登记，便意味着抵押权正式设立。各方应严格遵守相关法律规定，以维护自身合法权益。如遇纠纷，建议及时咨询专业律师，通过合法途径解决争议。