问 新房过户有土地抵押怎么办？

用户希望了解在购买新房并办理过户手续时，若发现房屋所占土地存在抵押情况应如何处理，以及相关的法律依据和解决路径。

1. 明确土地抵押状态：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条，房地产权利人可以将房地产抵押给债权人作为债务履行的担保。购房者在签订购房合同前应通过当地不动产登记中心查询房屋是否存在抵押情况。如果已知悉该情况，则需在合同中明确约定解除抵押的具体方式及时间。
2. 要求卖方解除抵押：根据《中华人民共和国民法典》第394条，为保障债权实现而设定的担保物权，在债务清偿后，抵押权消灭。因此，买方可要求卖方提前偿还贷款或采取其他措施解除土地上的抵押，以便顺利完成房产交易及过户手续。
3. 协商补充协议：双方可在原购房合同基础上就如何处理土地抵押问题达成一致意见并签署书面补充协议，明确各自权利义务，避免日后产生纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第543条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”
4. 寻求法律途径解决：若卖方拒绝配合解除抵押，买方可依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规向人民法院提起诉讼，请求法院判令卖方履行合同义务，协助完成房产过户。
5. 注意时效性与风险控制：在整个交易过程中，买方应注意保留所有沟通记录及付款凭证，一旦发现问题应及时与专业人士咨询，必要时可通过法律手段维护自身合法权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2021年1月1日起施行）第18条，“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。”

综上所述，面对新房过户时遇到的土地抵押问题，购房者应积极与卖方沟通解决，并充分利用现行法律法规保护自身利益。建议在整个交易过程中保持谨慎态度，必要时寻求专业法律帮助。