问 小区被抵押破产怎么办呢？

用户希望了解在小区被抵押且开发商破产的情况下，作为业主应如何保护自己的权益。以下是基于中国现行法律法规，从五个方面进行的详细分析：

1. 确认业主权利优先性：根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着即使小区被抵押，业主对其购买的房屋享有优先权。

2. 参与破产程序：依据《中华人民共和国企业破产法》第48条，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。业主作为债权人有权申报债权，参与破产财产分配。同时，《企业破产法》第82条规定，债务人的特定财产享有担保权的权利人，未放弃优先受偿权利的，对于通过重整计划草案的决议不享有表决权。因此，业主可以主张自己的权利，确保在破产清算中获得应有的赔偿。

3. 主张继续履行合同：根据《民法典》第580条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。如果开发商未能按期交付房产或办理产权证，业主可要求继续履行合同，直至完成房产过户手续。

4. 申请政府介入：《城市房地产开发经营管理条例》第37条规定，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。当遇到开发商破产导致项目停滞的情况时，业主可以向当地住建部门求助，请求政府协调解决，保障购房者合法权益。

5. 寻求司法救济：若上述方法均无法解决问题，业主还可以通过诉讼途径维护自身权益。《民事诉讼法》第119条规定了起诉必须符合的条件，包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织等。业主可委托律师代理提起诉讼，要求法院判决开发商继续履行合同义务或赔偿损失。

综上所述，面对小区被抵押及开发商破产的情况，业主应积极行使自己的法定权利，主动参与破产程序，必要时寻求政府帮助或采取法律手段，以最大限度地保护个人利益。