问 公积金贷款房已抵押怎么办？

用户希望了解在使用公积金贷款购房并已将房产抵押给银行的情况下，如果遇到法律纠纷或需要处理相关事宜时应如何应对。以下是基于资深高级律师视角的五个方面的详细分析：

1. 法律性质与效力：根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，您通过公积金贷款购买的房产一旦完成抵押登记，该抵押权即依法成立并生效，具有法律约束力。

2. 还款责任与义务：依据《中华人民共和国合同法》第205条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”以及第206条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”当您使用公积金贷款购房后，需按时偿还本金及利息，这是您的主要合同义务。若未能履行此义务，银行有权根据《中华人民共和国担保法》第33条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”

3. 提前还款与解除抵押：根据《住房公积金管理条例》第24条：“职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；……”如果您计划提前还清贷款，可向公积金管理中心申请提取相应资金用于偿还贷款。贷款结清后，应及时与银行沟通办理注销抵押手续，恢复房产自由状态。

4. 房屋处置与权益保护：假设因特殊原因无法继续偿还贷款，导致银行启动房产拍卖程序，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第497条规定：“拍卖成交后，买受人应当在规定时间内付清全部价款。买受人未按期付款的，可以裁定重新拍卖。”在此过程中，您作为原产权人有权参与竞拍，且银行只能就拍卖所得款项优先受偿，剩余部分归您所有。

5. 法律咨询与诉讼支持：面对复杂情况，建议及时寻求专业律师的帮助，以便获得针对性的法律意见和解决方案。律师不仅可以提供法律咨询，还可以代理诉讼，维护您的合法权益不受侵害。

综上所述，对于已经使用公积金贷款并抵押的房产，重要的是遵守还款协议，保持良好的信用记录。如遇特殊情况，应积极与银行协商解决，必要时寻求法律援助，确保自身权益得到妥善保护。