问 抵押出去的房子怎么办？

您关心的是抵押房产在到期后如何处理以及相关的权益保障措施。

从法律视角来看：

1. 抵押权的设定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。这意味着，您的房屋作为不动产，是可以被合法抵押给债权人的。

2. 抵押期间的权利义务：根据《民法典》第四百零三条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”即在不影响债权安全的前提下，您仍然拥有对房产进行买卖、出租等权利。

3. 债务清偿与抵押权实现：如果债务履行期届满而债务未受清偿，《民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这说明，在您未能按时还款时，债权人可通过协商或诉讼方式处置抵押物来偿还贷款。

4. 保护借款人合法权益：《民法典》同时强调了对借款人的保护，如第四百零八条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”此条款防止了债权人无限期地持有抵押权而不积极主张权利，从而损害到借款人的利益。

5. 司法程序中的救济途径：若双方就抵押权实现问题产生争议，《民事诉讼法》及相关司法解释提供了明确的解决机制。比如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十一条指出，“当事人申请执行仲裁裁决案件，由被执行人住所地或者被执行财产所在地中级人民法院管辖。”因此，当遇到不公平对待时，您有权向法院提起诉讼或申请仲裁，维护自身合法权益。

综上所述，对于已抵押的房产，法律规定了详细的处理流程和双方当事人的权利义务关系，确保了交易的安全性和公平性。在实际操作中，建议密切关注合同条款，并在必要时寻求专业法律人士的帮助。