问 按揭不办抵押会怎么样？

概述： 用户询问的是关于按揭贷款中未办理抵押登记的后果。在法律上，按揭贷款通常需要以房产作为担保物进行抵押登记，未完成此步骤可能影响贷款合同的有效性、债权人的权益保障、债务人责任范围以及后续的法律救济途径。

详细分析：

1. 合同效力与债权保障：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第四百零三条：“设立动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，虽然按揭贷款合同可能已经成立，但未办理抵押登记的房产抵押权不能对抗善意第三人，即债权人的权益在法律上可能受到限制。债权人难以直接对抵押物主张权利，影响债权的实现。

2. 债务人责任范围：《民法典》第六百八十一条规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”如果仅依赖保证而非抵押，债务人的责任范围可能扩大，因为缺乏特定财产的直接约束，债权人可能会要求债务人承担全部或更高比例的债务。

3. 违约后果与追偿难度：根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”未办理抵押登记，一旦债务人违约，债权人追偿的难度增加，可能需要通过更复杂的法律程序来实现债权，如诉讼、执行非抵押资产等，耗时且成本高。

4. 信用记录与后续融资：未按约办理抵押登记可能影响债务人的信用记录，进而影响其后续的融资能力。金融机构在评估贷款申请时，会考虑借款人的信用历史，不良记录可能导致贷款条件不利，甚至被拒绝。

5. 法律救济与风险规避：《民法典》及相关司法解释提供了多种法律救济途径，包括但不限于诉讼、仲裁、调解等。然而，未办理抵押登记将限制债权人通过直接处置抵押物的方式快速实现债权，增加了法律救济过程中的不确定性和成本。

总结： 综上所述，按揭贷款中未办理抵押登记不仅影响债权的保障力度，还可能加剧债务人的责任范围，增加违约后的追偿难度，损害个人信用记录，并增加法律救济的复杂性。因此，建议严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保抵押登记的及时有效，以维护各方合法权益。