问 房产做过抵押还不了怎么办？

用户的问题是：如果房产已经抵押且无法偿还贷款，我应该怎么做？我将从法律程序、债权追偿、破产保护、房产处置和法律援助五个方面为您解析。

1. 法律程序：根据《物权法》（2007年修订），当借款人违约，债权人有权通过司法途径申请执行房产抵押。若法院判决执行，可能会进行拍卖或变卖房产以偿债。

2. 债权追偿：《合同法》规定，债务人需履行合同义务，如无能力偿还，债权人有权依法追偿。债权人应尽快与债务人协商，寻求可行的还款计划。

3. 破产保护：如债务过大，可考虑申请个人破产。根据《企业破产法》（2006年修订），符合条件的自然人可申请个人破产，但这并非轻易之举，需要严格审查。

4. 房产处置：债权人有权对抵押房产进行处置，但需遵守《拍卖法》的规定，确保公平公正。在处置过程中，应注意尊重债务人的权益。

5. 法律援助：如经济困难，可寻求法律援助。根据《法律援助条例》（2018年修订），符合条件的公民可以申请免费或低收费的法律服务。

总结，面对房产抵押贷款无法偿还的情况，应了解相关法律规定，积极与债权人沟通，必要时可能需要寻求法律援助，同时注意合法维护自身权益。