问 抵押可以办几次房产证吗？

用户的问题核心在于询问房产抵押与房产证的办理次数，尤其是是否有限制。用户可能想知道在一次或多次进行房产抵押后，房产证是否可以再次办理，以及相关法律规定。

从资深高级律师的角度，这个问题涉及以下几个关键的法律问题：

1. 抵押权设立与登记：根据《物权法》第一百八十七条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。因此，房产抵押需要进行登记，而每一次抵押行为都应体现在房产证上。

2. 抵押权的次数限制：我国法律并未对同一房产的抵押次数做出明确的限制。只要房产价值足以覆盖多次贷款，理论上可以进行多次抵押。但需要注意的是，《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权未受清偿前，抵押财产未被处分前，抵押人对抵押物不再享有优先受偿权，因此连续多次抵押需谨慎处理。

3. 房产证的更新：每次抵押后，应在房产证上记载新的抵押情况，这涉及到房产信息的变更，如《城市房地产管理法》第六十条规定，房屋所有权的取得、变更、消灭和他项权利，应当依照本法的规定办理登记。房产证作为权利证明，需要随着权利变动而更新。

4. 法律责任：依据《合同法》及《物权法》，借款人和债权人必须严格遵守约定，否则可能触犯《刑法》中的“骗取贷款罪”或“合同诈骗罪”。

5. 最新法规依据：最新的《民法典》第三分编“物权”中，对不动产物权的设立、变更、转让和消灭，进行了详细的规定，其中第四百零三条指出，建设用地使用权人应当向登记机构申请不动产权利登记。

综上所述，法律并未限制同一房产的抵押次数，但每一次抵押都需进行登记，并反映在房产证上。然而，连续抵押可能导致房产价值耗尽，影响到后续债权人的利益，因此在实践中并不鼓励过于频繁的抵押行为。在确保合法性的同时，应兼顾抵押房产的市场价值和潜在风险。