问 漳州抵押办不了房产证怎么办？

用户提出的问题核心在于：当在漳州办理房屋抵押时遇到无法取得房产证的情况，应如何解决。

从资深高级律师的角度来看，针对这一法律问题可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 确认抵押权设立条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，若要设立抵押权，需确保房产已依法登记，获得房产证是设立抵押权的前提条件之一。

2. 调查原因及解决途径：首先需要查明为何无法取得房产证，可能的原因包括但不限于开发商未按期交房、土地使用权存在争议等。对于这种情况，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”建议与开发商或相关机构沟通，了解具体原因并采取相应措施解决。

3. 寻求法律援助：如果上述问题通过协商未能解决，可以考虑聘请专业律师介入，依据《中华人民共和国律师法》第二十八条，律师可为公民、法人和其他组织提供法律服务，如代理诉讼、仲裁活动，参与调解等。

4. 利用行政救济手段：若认为行政机关在发放房产证过程中存在违法行为，可以向上级机关申请行政复议或直接向人民法院提起行政诉讼，依据《中华人民共和国行政复议法》第六条以及《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条的相关规定。

5. 关注最新法律法规动态：鉴于法律法规可能会有所调整，建议定期查阅更新版本，例如2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》，以确保信息准确无误。

综上所述，在处理此类问题时，应综合运用多种法律手段，积极寻求解决问题的最佳方案。同时，密切关注相关法律法规的变化，以便及时调整策略。