问 预售房能办抵押吗现在怎么办？

用户想了解的是当前是否可以将预售房屋用于抵押贷款，以及如果可以的话，应该如何操作。

根据我国现行法律法规，预售房原则上是可以进行抵押的，但需满足一定条件：

1. 预售房抵押需取得预售许可证：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，“预售商品房应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”因此，只有当开发商依法取得预售许可后，购房者才能就其购买的预售房屋设定抵押权。

2. 购房合同备案是前提：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，“出卖人与买受人约定以预购商品房设定抵押权作为借款担保的，应当在县级以上地方人民政府规定的部门办理预告登记。”即购房者需先完成购房合同备案，才能为预售房屋办理抵押。

3. 需经开发商同意：《城市房地产抵押管理办法》第九条指出，“预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。”这意味着，在预售房抵押过程中，还需获得开发商书面同意。

4. 签订抵押合同并办理登记：《物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，购房者需与抵押权人签订正式的抵押合同，并向当地房产管理部门申请办理抵押登记手续。

5. 注意风险防范：《民法典》第六百九十二条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”因此，购房者在设定抵押前应充分评估自身还款能力及市场风险，避免因无法按时还贷导致房屋被拍卖等不利后果。

综上所述，预售房确可依法抵押，但须严格遵守相关法律规定，确保各项手续完备。建议在实际操作中咨询专业律师，以保障自身权益不受侵害。