问 商品房办抵押是在银行办吗？

商品房办理抵押通常是在银行或金融机构进行，但整个过程涉及多个环节和法律文件。以下是从资深高级律师的角度，对商品房抵押办理过程中可能涉及的五个方面的详细分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第180条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人应当具有完全民事行为能力，且抵押物必须是其合法所有的财产。

2. 抵押合同：根据《中华人民共和国合同法》第39条，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。商品房抵押合同应明确双方的权利义务，包括但不限于贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容。

3. 登记手续：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，商品房抵押必须到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记，以确保抵押权的有效性。

4. 风险提示：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。在办理商品房抵押时，银行或金融机构有义务向借款人充分披露贷款条件、利率浮动机制、提前还款条款等信息，确保借款人的知情权。

5. 违约处理：根据《中华人民共和国担保法》第53条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。若借款人未能按期偿还贷款，银行或金融机构有权依法处置抵押的商品房，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

综上所述，商品房抵押不仅需要在银行或金融机构办理相关手续，还需完成法律规定的登记程序，确保抵押权的有效设立。同时，借款人应充分了解合同条款及自身权利义务，以避免潜在的法律风险。