问 抵押登记是谁来办的呢怎么办？

用户想了解的是办理抵押登记的具体主体以及操作流程。下面我将从五个方面对此问题进行详细的解答。

1. 抵押登记的主体：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）双方认为需要约定的其他事项。因此，办理抵押登记的主体通常是债权人和债务人双方。

2. 登记机关：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，不动产抵押的，应当向登记机构申请抵押登记。动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。据此，对于不动产抵押，应当向当地的不动产登记中心申请办理抵押登记手续。

3. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十七条的规定，申请抵押登记的，申请人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他必要材料。

4. 办理流程：首先，双方签订抵押合同；其次，准备上述所需材料；然后，向不动产登记中心提交申请；最后，经审核无误后，由登记中心发放抵押登记证明。整个过程需严格按照法律规定执行。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第四百零八条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这表明，在办理抵押登记过程中，双方应严格遵守相关法律法规，否则可能承担相应的法律责任。

综上所述，办理抵押登记需由债权人与债务人共同完成，并向当地不动产登记中心提交相关材料。在整个过程中，双方应确保所有行为符合法律规定，以避免不必要的法律风险。