问 先办抵押登记还是先办房产证？

针对您的问题，通常情况下应当先办理房产证后才能进行抵押登记，因为房产证是证明您拥有房屋所有权的重要凭证。根据我国相关法律规定，只有在取得房产证之后，才可以在不动产登记机构进行抵押权的设立。

从法律层面具体分析如下：

1. 物权法：根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。因此，房产证作为不动产物权的证明文件，必须先行取得。

2. 不动产登记暂行条例：《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第十四条明确规定：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。”这里强调了登记资料的重要性，即先完成房产证的登记工作。

3. 城市房地产管理法：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款，“房地产抵押合同自登记之日起生效。”这也表明了抵押权的有效性依赖于房产证的存在以及相应的抵押登记手续。

4. 担保法：《中华人民共和国担保法》第四十一条进一步指出，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”此处再次强调了抵押登记的前提条件是已有的房产所有权证书。

5. 民法典：最新实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这一条款继承并发展了前述法律法规的精神，继续确认了房产证对于后续抵押行为的基础作用。

综上所述，按照现行有效的法律法规规定，在中国境内办理房产抵押时，应当首先确保已经取得了合法有效的房产证。房产证不仅是您拥有该房产的法律证明，也是后续进行包括抵押在内的各项交易活动的前提条件。