问 房贷一直办不了抵押怎么办？

用户希望了解在无法办理房屋抵押贷款时，有哪些法律途径可以解决这一问题。以下将从合同履行、抵押登记、金融机构规定、司法救济及法律咨询五个方面进行详细分析。

1. 合同履行与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果银行或其他金融机构未能按照合同约定提供贷款服务，购房者可以要求其继续履行合同或赔偿损失。此外，若因银行原因导致无法办理抵押登记，购房者有权要求银行承担相应的违约责任。

2. 抵押权设立与登记：《民法典》第四百零二条指出：“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，若因非购房者自身原因（如房产证未下发、开发商手续不全等）导致无法完成抵押登记，购房者应及时向相关部门查询原因并寻求解决方案，必要时可向法院提起诉讼要求确认抵押权成立。

3. 金融机构内部规定与监管：各银行对于贷款审批和放款有着严格的规定，包括但不限于客户资质审核、贷款用途审查等。如果遇到无正当理由拒绝放贷的情况，《商业银行法》第二十九条明确指出：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”以及“商业银行不得违反国家规定提高或者降低利率以及采用其他不正当手段，发放贷款。”此时，购房者可通过银保监会等监管机构投诉，要求调查处理。

4. 司法救济途径：当上述方法均无法解决问题时，可以通过法律途径维护自己的合法权益。依据《民事诉讼法》第一百一十九条，“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由”，购房者可以向人民法院提起民事诉讼，请求判决银行继续履行合同义务或赔偿经济损失。

5. 专业法律咨询：面对复杂的法律问题，建议咨询专业的房地产律师或法律顾问，获取针对性的意见和建议。他们不仅能够帮助理解相关法律法规，还能提供有效的解决策略。

综上所述，面对无法办理房屋抵押贷款的情况，购房者应首先查明具体原因，然后根据实际情况选择合适的解决方式，必要时通过法律手段保护自身权益。同时，保持良好的沟通态度，积极与银行及相关方协商解决问题。