问 办房产证办抵押是什么情况？

用户想了解的是在办理房产证过程中同时设定抵押的情况，即关注如何在取得房产所有权的同时将该房产作为债权担保的问题。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行详细解析：

1. 房产证的性质：房产证是权利人享有该不动产物权的证明。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，办理房产证实质上是完成不动产登记的过程。

2. 抵押的概念与条件：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，房产可以作为抵押物来保障债权的实现。而根据第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即房产抵押必须办理登记手续。

3. 同时办理房产证与抵押登记的可行性：实践中，确实存在同时申请房产证和抵押登记的情况。根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：……（四）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”这意味着只要提供必要的材料，可以在申请房产证的同时一并办理抵押登记。

4. 所需材料及程序：具体到操作层面，需要准备的材料通常包括但不限于身份证明、购房合同、房产评估报告等。具体流程包括但不限于提交申请、审核材料、缴纳相关费用、完成登记等步骤。需要注意的是，各地的具体要求可能会有所不同，建议咨询当地不动产登记机构获取最准确的信息。

5. 风险提示与注意事项：虽然可以同时办理，但仍需注意潜在的风险，比如确保交易的真实性和合法性，避免因材料不全或不符合规定导致的延误等问题。此外，还应确保充分理解抵押条款，避免因未能按时偿还债务而导致房产被处置的风险。

综上所述，办理房产证和抵押登记是可以同时进行的，但需要按照相关规定提交相应的材料并完成登记手续。在实际操作中，务必确保所有环节的合法合规性，以保障自身权益不受损害。