问 抵押房办不了贷款吗怎么办？

用户提出的问题核心在于：如果房产已经抵押，是否还能再次办理贷款，以及在不能办理的情况下，应如何解决。从资深高级律师的角度，这一问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 重复抵押的法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，在中国法律体系下，同一房产可以设定多个抵押权，但必须遵循登记优先的原则。

2. 再融资的可能性：即使房产已经抵押，仍有可能通过再融资的方式获得新的贷款。《商业银行法》虽然没有直接规定再融资，但在实践中，银行或金融机构可能会提供“二次抵押”服务，即在现有抵押基础上增加新的贷款额度。但这通常需要原抵押权人同意，并且借款人的信用状况和房产价值评估要满足新的贷款条件。

3. 债务重组与协商：如果因为现有抵押而无法获得新贷款，借款人可以考虑与原贷款机构协商债务重组，比如延长还款期限、调整利率等，以减轻当前的财务压力。此外，《中华人民共和国企业破产法》也为陷入困境的企业提供了债务重组的法律途径，尽管其适用范围主要针对企业而非个人。

4. 寻找其他担保方式：除了房产抵押外，借款人还可以探索其他的贷款担保方式，如质押、保证等。根据《民法典》第四百零一条至第四百零五条的规定，质押包括动产质押和权利质押，而保证则是一种由第三方对债务承担连带责任的担保形式。

5. 法律咨询与专业帮助：面对复杂的贷款和抵押问题，寻求专业的法律咨询是明智的选择。律师可以帮助审查现有的贷款合同，评估再融资或债务重组的可行性，以及在必要时代表借款人与贷款机构进行谈判。

综上所述，即使房产已经抵押，仍有多种合法途径可以获得新的贷款或缓解财务压力，关键在于理解相关法律法规，合理规划，并适时寻求专业帮助。在处理此类问题时，重要的是保持与贷款机构的沟通，积极探索所有可能的解决方案，以找到最适合自身情况的办法。