问 办房产证为啥要去银行办抵押手续？

用户想了解的可能是：为何在办理房产证时需要在银行进行抵押手续，以及这背后的法律依据和逻辑。从法律角度，这主要涉及到借贷与抵押权的法律关系。

首先，购房贷款通常涉及银行抵押贷款，购房者以所购房产作为担保，向银行借款。这也是为何购房者需在银行办理抵押手续的原因之一。根据《物权法》第一百八十七条：“以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，银行要求购房者在产权登记部门办理抵押手续，确保其债权得到法律保障。

其次，这是为了保护银行的利益，因为房产抵押为银行提供了一种保障，即如果借款人无法偿还贷款，银行有权通过拍卖或变卖抵押房产来回收贷款。这符合《合同法》中的债权人权益保护条款，尤其是其中的担保合同相关规定。

再者，这种做法也与银行业的风险管理策略有关。根据《商业银行法》第三十九条：“商业银行贷款，应当审查借款人的资信，对借款用途、借款人的偿还能力、担保进行严格审查。”银行通过抵押权降低了信贷风险。

此外，这也是房地产市场调控政策的一部分。例如，《城市房地产管理法》第二十六条规定：“以出让方式取得国有土地使用权的，受让人必须按照国家有关规定支付全部土地使用权出让金，并依法办理土地使用证。”这意味着购房者的贷款行为受到政府监管，银行在此过程中起到执行法规的作用。

最后，银行通常与房地产开发商有合作协议，购房者通过银行贷款购房，实质上是开发商、购房者和银行三者间的三角关系。银行需要确保自身权益，而抵押房产是实现这一目标的方式。

总结来说，购房者在银行办理房产抵押手续，是基于法律规定的借贷关系、抵押权设立、银行风控、政策规定以及金融机构与开发商的合作模式等多方面因素。这一过程旨在保护银行利益，降低信贷风险，并满足政府对房地产市场的监管要求。