问 先办抵押注销才能办房产证？

用户想了解的是在房产交易完成后，是否需要先完成抵押注销手续后才能办理房产证，以及这一流程的合法性与必要性。

从法律角度，首先，我们应理解房产抵押和房产证的关系。在中国，房产抵押通常涉及的是产权还未明确的所有权转移，而房产证是证明房产所有权的法律文件。用户的问题实际上在询问：在解除抵押贷款后，是否必须先进行抵押注销登记，然后才能进行房产证的变更或转移登记？

1. 物权法规定：《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“债务人不履行到期债务或者出让人依照本法规定可以与债务人协议以提存方式进行债权实现。”这意味着在抵押贷款未还清前，房产的所有权并未完全转移，因此必须先解除抵押，即进行抵押注销，才能明确无误地办理房产证。

2. 城市房地产管理法规定：《城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让或者变更时，应当向房地产所在地的房地产管理部门申请房产变更登记。在抵押贷款未解除的情况下，房产无法进行合法的转让或变更。

3. 担保法解释：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中规定，抵押权消灭的，抵押权人应当自事实上的抵押权消灭之日起十五日内，有义务协助抵押人办理抵押注销登记。

4. 房屋登记办法：《房屋登记办法》第三章第三十一条指出，申请房屋所有权初始登记、转移登记、变更登记等，都应提交相关证明材料，其中包括抵押注销证明，说明抵押注销是房产证办理的前提。

5. 合同法规定：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同解除后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，及时办理注销抵押和房产证的相关手续。

综上，从法律角度，用户需先完成抵押注销，然后才能进行房产证的办理。这是为了确保房产交易的合法性，保障所有人的合法权益，并符合中国现行的物权法、城市房地产管理法、担保法解释、房屋登记办法等相关法律规定。因此，对于用户来说，必须遵循正确的法律程序，即在偿还贷款并完成抵押注销后，才能进行房产证的办理。这是保证房产交易透明度和保障各方权益的必要步骤。