问 买房一直不去办抵押怎么办？

用户想了解如果买房后不办理抵押登记可能面临的法律后果。资深高级律师将从法律责任、合同效力、产权风险、贷款影响及信用记录五个方面进行详细分析。

1. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”若购房者未按约定完成抵押登记手续，则构成对银行或金融机构的违约行为，需承担相应的违约责任。

2. 合同效力：依据《民法典》第四百六十五条，“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”即使没有及时办理抵押登记，也不影响购房合同本身的效力，但会影响抵押权的有效设立。这意味着债权人（如银行）不能直接通过行使抵押权来保障其债权的安全性。

3. 产权风险：虽然房屋所有权已经转移给买方，但如果未能按时办理相关抵押手续，则存在因其他债务纠纷导致房产被查封的风险。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条规定：“抵押人擅自处分抵押物的，抵押权人可以请求人民法院撤销该处分行为。”

4. 贷款影响：对于采用按揭方式购买房产的情况而言，《商业银行个人住房贷款管理办法》明确指出，借款人应当按照借款合同约定的时间向贷款银行提交相关材料并配合完成抵押登记工作。否则，银行有权暂停发放剩余贷款金额直至所有手续完备为止。

5. 信用记录：长期拖延办理抵押登记可能会被视为不良信用行为，并记录在中国人民银行征信系统中，对未来申请信贷产品造成不利影响。《征信业管理条例》第十六条规定：“信息提供者向征信机构提供不良信息前，应当事先告知信息主体本人。”

综上所述，如果不办理房屋抵押登记不仅违反了与金融机构之间的协议，还可能导致一系列复杂的法律问题和个人信用受损。因此建议尽快履行相应义务以避免不必要的麻烦。