问 新房办抵押是开发商去办么？

用户想了解的是在购买新房后，办理房屋抵押贷款的过程中，是否由房地产开发商负责办理相关手续，以及这一过程中涉及的法律责任和操作流程。

法律分析：

1. 抵押办理主体：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《城市房地产抵押管理办法》相关规定，房屋抵押应当由房屋所有权人（即购房者）与银行或其它金融机构签订抵押合同，并向房产管理部门办理抵押登记。因此，原则上是由购房者自行办理房屋抵押手续，而非开发商。

2. 开发商的角色：虽然抵押手续主要由购房者办理，但开发商在此过程中起到辅助作用。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商有义务协助购房者办理房屋产权过户及抵押登记等相关手续，提供必要的证明文件，如购房合同、房屋产权证明等。

3. 法律责任：若开发商未履行协助义务，导致购房者无法顺利办理抵押，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房者有权要求开发商承担违约责任，甚至可以追究其因此造成的损失。

4. 购房合同中的约定：实际操作中，购房者与开发商之间的权利义务关系通常会在购房合同中明确。合同可能会具体约定抵押贷款办理的细节，包括谁来负责、时间限制及违约责任等。因此，购房者应仔细阅读并理解购房合同中的相关条款。

5. 最新政策与法律依据：近年来，随着房地产市场政策的调整，各地可能出台更为细致的操作规范。例如，《不动产登记暂行条例实施细则》对不动产抵押登记的具体程序进行了规定。购房者和开发商均需遵循最新的地方性法规及政府指导文件，确保抵押手续合法合规。

总结：

新房抵押贷款的主要办理责任人是购房者，开发商则承担协助义务，包括提供必要文件和支持。购房者应依据购房合同及相关法律法规，主动推进抵押手续的办理，同时监督开发商履行其协助义务。在遇到开发商不配合或违反约定时，购房者有权依据法律规定维护自身权益。随着法律环境的变化，关注最新的政策导向和地方性规定，对于顺利完成房屋抵押至关重要。