问 大红本下来不办抵押银行怎么办？

用户想了解的是在取得房产证（俗称“大红本”）后如果不进行银行抵押登记，银行将如何处理以及可能产生的法律后果。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下几个方面进行详细解析：

1. 房产证与银行抵押的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，即使已经取得了房产证，如果未办理抵押登记，则银行无法直接对房产行使抵押权。

2. 银行的风险控制措施：银行通常会通过多种方式来降低贷款风险，比如要求借款人提供其他形式的担保、提高利率等。根据《商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”银行可能会调整贷款条件来应对未办理抵押的情况。

3. 法律后果：如果借款人未能按时偿还贷款且未办理抵押登记，根据《民法典》第六百八十五条：“债务人不履行到期债务，债权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”此时银行需要通过法律程序来追偿债务，而不能直接处置房产。

4. 借款人权益保护：根据《民法典》及相关法律法规，借款人在未办理抵押登记的情况下，仍然享有合法权利，包括但不限于房产所有权。同时，《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利。”这意味着银行不得采取不合理手段侵害借款人的合法权益。

5. 解决途径：双方可以通过协商、调解等方式解决争议。根据《民事诉讼法》第一百二十三条规定：“当事人一方因另一方违反合同或者其他侵权行为遭受损失的，有权要求赔偿。”若协商不成，可通过司法途径解决。

综上所述，未办理抵押登记虽然不会直接影响到银行与借款人之间的借贷关系，但会对银行的债权保障产生一定影响。建议双方积极沟通协商，确保各自权益得到有效保护。