问 房产抵押贷款办不下来怎么办？

当房产抵押贷款申请被拒绝时，首先需要了解具体原因，并根据情况考虑是否可以采取补救措施或寻找其他融资渠道。接下来，从法律角度分析此问题：

1. 审查拒绝理由：根据《中华人民共和国民法典》第六百四十六条规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”如果银行基于信用记录、还款能力或其他合法理由拒绝放贷，那么这种决定通常是合理的。但若认为存在歧视性因素，则可进一步咨询律师。

2. 资料完整性与真实性：依据《民法典》第五百零一条：“当事人订立合同，应当遵循诚信原则”。确保所提供给金融机构的所有信息都是准确无误且完整的非常重要。任何虚假陈述都可能导致贷款申请失败甚至面临法律责任。

3. 评估报告问题：有时候，贷款审批过程中可能会因为房产评估价值低于预期而遭到拒绝。此时，《城市房地产管理法》第三十二条规定了“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，建议重新进行专业评估，并核实是否存在产权争议等问题。

4. 政策调整影响：近年来，政府不断加强对房地产市场的调控力度。例如，《关于进一步做好稳地价稳房价工作的通知》等文件要求严格控制个人住房按揭贷款规模。因此，在特定时期内可能因宏观调控政策变化而导致贷款难度增加。

5. 寻求替代方案：除了传统银行外，还可以尝试通过小额贷款公司、P2P网络借贷平台等方式获得资金支持。但是要注意选择正规机构，并仔细阅读相关条款以避免不必要的风险。

总之，面对房产抵押贷款无法办理的情况，首先要查明具体原因，然后根据实际情况采取相应对策。同时也要注意保护好自身权益，避免落入非法集资等陷阱之中。