问 房管局办房产抵押可办几押？

用户想要了解的是，在中国现行法律框架下，房管局能够办理的房产抵押次数限制。简单来说，同一房产可以设立多次抵押，但后设抵押权需在先设抵押权得到清偿后才能实现其权利。

从资深高级律师的角度来看，关于房产抵押的问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 抵押物价值与债权总额的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，只要抵押物的价值足够覆盖所有已设定的抵押权所担保的债务总额，那么理论上就可以设立多个抵押权。

2. 登记顺序对权利的影响：《民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；……”这表明，对于同一房产上的多个抵押权而言，其效力优先级主要取决于各自在不动产登记机构完成正式登记的具体时间点。

3. 重复抵押的风险提示：虽然法律规定允许在同一不动产上设置多重抵押，但对于借款人来说，过度利用房产作为融资工具可能会导致未来处置困难甚至丧失房产所有权的风险增加。因此，在考虑是否接受额外贷款条件时应谨慎评估自身偿还能力及市场波动可能带来的影响。

4. 相关法律法规依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第三编“物权”第十七章“担保物权”第三节“抵押权”。
   • 特别是其中涉及到的第395条至第417条内容，详细规定了有关动产和不动产抵押的相关事宜。

5. 实践操作中的注意事项：实际操作中还需注意各地具体政策可能存在差异，建议咨询当地不动产登记中心或聘请专业法律顾问获取更准确的信息。

综上所述，我国现行法律体系内确实支持同一房产进行多次抵押，但需要注意合理规划财务结构并遵守相关法律法规要求。同时，考虑到风险因素，建议个人或企业在做出决定前充分考量各方面情况。