问 抵账房能办抵押吗现在还能办吗？

抵账房，即债务人以房产抵偿债务的房屋，用户想了解这类房产当前是否可以办理抵押贷款，以及涉及的相关法律问题。

法律分析：

1. 抵账房的物权状态：首先需确认抵账房的产权是否清晰，已办理过户至债权人名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”抵账房只有完成合法的物权转移登记，债权人才能成为法律意义上的房屋所有权人，进而有权利进行抵押。

2. 抵押资格：理论上，只要抵账房具备完全的产权，未被法律限制（如查封、冻结），且债权人同意，就可以办理抵押。《中华人民共和国担保法》第三十四条列明了可用于抵押的财产范围，其中包括“抵押人所有的房屋和其他地上定着物”。

3. 银行或金融机构要求：实践中，银行或金融机构在受理房产抵押贷款时，会审查房产的来源、价值、产权状况等。抵账房可能因历史交易背景复杂，需要提供更多的证明材料，如抵债协议、法院裁决书等，以满足金融机构的风险控制要求。各银行的具体规定可能有所不同。

4. 法律风险：办理抵账房抵押前，应彻底核查房产是否存在遗留的法律纠纷，比如原债务关系是否彻底解决、房产是否有其他隐形债权人等。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中提到，对于已设定抵押的财产，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债，但抵押权人有优先受偿权。

5. 操作流程：办理抵押时，需按照《不动产登记暂行条例》及相关地方性法规，向不动产登记机构提交申请，包括但不限于抵押合同、不动产权证书、身份证明等文件。完成抵押登记后，抵押权才正式生效，债权人可依此保障其债权。

总结：

抵账房在产权清晰、无法律限制的前提下，原则上可以办理抵押手续。关键在于确保房产的合法性和完成必要的法律程序，同时满足金融机构的贷款条件。在整个过程中，重视法律风险的排查与规避，确保抵押行为的合法性与有效性，是保护自身权益的关键。