问 开发商没去办抵押手续怎么办？

用户想要了解如果开发商未办理抵押手续，购房者应如何应对以及可能面临的法律后果。针对这一问题，从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面进行分析：

1. 合同效力：首先需要明确的是，即便开发商没有为房产办理抵押手续，这并不直接导致购房合同无效（《中华人民共和国民法典》第465条）。但如果双方在合同中有特别约定，则需依照合同条款执行。

2. 权利保障：对于已经支付部分或全部房款但尚未完成过户登记的买受人来说，《民法典》第209条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。因此，在未办理正式产权转移前，买方仅享有债权而非物权。

3. 违约责任：根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若因开发商原因未能及时办理相关手续给买方造成损失，则开发商需对此负责。

4. 解除合同条件：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款超过三个月，对方可以请求解除合同。此外，当存在其他严重影响合同目的实现的情形时，当事人也有权要求解除合同。

5. 诉讼途径：当协商解决无果时，受损方可向法院提起民事诉讼，请求判令开发商履行办证义务或赔偿相应经济损失。根据《民事诉讼法》第一百一十九条至一百二十二条的规定，原告需提供充分证据证明自己的主张，并按法定程序提交诉状及相关材料。

综上所述，面对开发商未办理抵押手续的情况，购房者应首先检查购房合同中是否有关于此类情形的具体规定；其次考虑通过友好协商解决问题；若协商不成，则可依据相关法律法规寻求司法救济。在整个过程中，保留好所有交易凭证及沟通记录将对维护自身权益至关重要。