问 房产证解抵押和抵押能一起办吗？

用户询问能否在解除房产抵押的同时办理新的抵押手续，希望了解这一操作的合法性及涉及的法律问题。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细解析：

1. 法律规定：《物权法》第192条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这意味着在抵押权人（如银行）同意的情况下，抵押房产可以进行交易或再次抵押。

2. 操作流程：通常情况下，房产解抵押与新抵押不能同步进行。需先完成解押手续，即还清原贷款、注销抵押登记，使房产恢复至无抵押状态，然后才能进行新的抵押操作。这是因为房产抵押状态在不动产登记簿中具有唯一性和排他性，同一房产不能同时存在两个有效的抵押权。

3. 风险防范：虽然法律上允许在解押后立即重新抵押，但实践中可能存在时间差，导致房产在解押后至新抵押完成前处于无抵押保护的状态。此时，为防止房产被其他债权人查封或处置，建议在操作过程中与金融机构协商安排过渡性担保措施，如短期过桥贷款或保证保险等。

4. 银行审批：银行作为抵押权人，对房产解押后立即再抵押的行为可能持谨慎态度，主要考虑房产价值波动、借款人信用状况变化等因素。银行可能会要求提供详尽的财务资料、评估报告等，并对新贷款申请进行严格审查。因此，能否成功实现“解押+新抵”同步操作，很大程度上取决于银行的审批结果。

5. 税费问题：根据《契税暂行条例》及其实施细则，房产解押后再抵押可能涉及契税、印花税等税费的缴纳。具体税率和减免政策依地方规定而异，操作时需咨询当地税务机关，确保合法合规缴纳税费。

综上所述，我国法律并未禁止房产解抵押后立即重新抵押，但在实际操作中需遵循一定的程序，取得抵押权人同意，防范潜在风险，通过银行审批，并依法缴纳相关税费。尽管无法真正做到“解押与新抵同步”，但通过妥善规划和协调，可尽量缩短两者之间的时间间隔，实现高效的资金周转和房产利用。