问 抵押房屋被拆迁了抵押权人怎么办？

用户希望了解在房屋被拆迁的情况下，抵押权人的权益如何保障，以及具体的操作流程和法律依据。以下将从法律角度详细分析该问题。

1. 抵押物灭失与代位物原则：根据《中华人民共和国民法典》第390条的规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”这意味着当抵押房屋因拆迁而灭失时，抵押权人有权就拆迁补偿款优先受偿。这一规定确保了抵押权人在抵押物灭失后仍能实现其债权。

2. 拆迁补偿款的性质与分配：拆迁补偿款属于抵押物的代位物，应当首先用于清偿抵押权人的债权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第47条：“抵押财产因被征收而灭失的，抵押权人可以请求债务人提前清偿债务或者提存。”这进一步明确了抵押权人在抵押物灭失后的权利。

3. 抵押权人的通知义务：在房屋拆迁过程中，抵押权人应当及时向拆迁人或相关部门主张权利，并要求将拆迁补偿款优先支付给抵押权人。根据《城市房屋拆迁管理条例》（2011年修订）第27条：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”虽然这条主要针对租赁关系，但同样强调了通知和协商的重要性。

4. 抵押权登记的效力：抵押权的设立需要依法办理登记，抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，即使房屋被拆迁，只要抵押权已经合法登记，抵押权人的权利仍然受到法律保护。

5. 诉讼途径：如果抵押权人与拆迁人或其他相关方就拆迁补偿款的分配发生争议，抵押权人可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”抵押权人可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判决拆迁补偿款优先清偿抵押权人的债权。

综上所述，抵押房屋被拆迁后，抵押权人有权就拆迁补偿款优先受偿，应积极主张权利并依法维护自身利益。同时，建议抵押权人在房屋拆迁前与相关方进行充分沟通，确保自己的权益不受损害。