问 绵阳房子抵押过户在哪里办？

用户询问的是在绵阳市进行房产抵押过户手续应在哪里办理。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解答：

1. 办理地点：根据《不动产登记暂行条例》的规定，房屋抵押权首次登记、变更登记、转移登记等均应在房屋所在地的县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构办理。因此，在绵阳市，用户需要到绵阳市不动产登记中心或其下设的服务点进行房产抵押过户手续。

2. 所需材料：根据《房屋登记办法》规定，办理房产抵押过户需提供房屋所有权证书、抵押合同、身份证明等相关文件，以及原产权人同意抵押过户的书面意见。

3. 流程环节：首先，买卖双方签订购房合同并申请贷款，银行审批通过后，与抵押人共同向不动产登记机构申请抵押权设立登记；其次，完成过户前的契税缴纳和评估；最后，凭上述材料及缴税凭证，正式办理抵押过户手续。

4. 权利义务：按照《物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。这意味着房产过户并抵押成功后，买受人取得房屋所有权的同时，需履行对银行的还贷义务，否则银行有权依法处分抵押房产。

5. 注意事项：确保所有交易行为合法合规，避免因隐瞒真实情况、伪造证件等违法行为导致抵押过户无效。同时，《民法典》明确规定，对于设有抵押权的房产进行转让，应当通知抵押权人并取得其同意。

综上所述，用户在绵阳市进行房产抵押过户，需前往绵阳市不动产登记中心，按法定程序提交齐全的资料进行办理，并严格遵循相关法律法规，确保自身权益不受损害。在整个过程中，明确抵押权的设立与转移条件、切实履行还贷义务是关键所在。