问 房产降价抵押贷款怎么办？

用户的问题核心在于：当房产价值下降时，已有的抵押贷款如何处理，是否需要补足差额，以及在法律上应如何保障自身权益。以下从五个方面进行分析：

1. 债权债务关系：根据《物权法》第一百七十九条，抵押权人有权在债务人不履行到期债务时，对抵押的房产依法享有优先受偿权。房价下跌并不改变原借贷合同的效力，仍需按原约定偿还本金和利息。

2. 抵押物价值变动：《商业银行法》第三十三条提到，银行应对抵押品的价值进行定期重估。若房产贬值，银行有权要求借款人补充担保或提前还款，但需按照双方签订的贷款合同执行。

3. 欠款追偿：如房价严重缩水导致抵押物不足以覆盖贷款余额，依照《民事诉讼法》第二百五十二条，债权人可通过司法途径追偿剩余债务。

4. 风险防范：为规避房产贬值风险，《个人住房贷款管理办法》规定，借款人应购买房屋保险。如因市场因素导致房价下降，损失部分可能由保险公司承担。

5. 法律救济：若认为银行在处理房产贬值问题上存在不当行为，借款人可根据《消费者权益保护法》等法律法规寻求法律救济。

综上所述，当房产降价且抵押贷款未清偿时，借款人应遵守与银行签订的贷款合同条款并积极协商解决方案；如有争议，可通过法律手段维护自身合法权益。同时，在购房之初选择合理贷款方式、购买相关保险及关注市场动态等措施，有利于降低房产价值波动带来的潜在风险。