问 抵押的房子买卖能办备案？

用户想了解的是在房产已设定抵押的情况下，是否能够办理房产交易的备案手续。简而言之，即当房屋处于抵押状态时，能否进行合法有效的买卖登记。

一、抵押物转让的法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在不违反其他法律规定的情况下，抵押房产是可以进行转让的，但需注意与抵押权人的约定或法律规定。

二、抵押权人同意的必要性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，在抵押状态下出售房产前，必须获得抵押权人的书面同意，否则可能面临合同无效的风险。

三、解除抵押程序：在获得抵押权人同意后，需要到原抵押登记部门申请注销抵押登记，才能继续进行房产交易的备案。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条：“有下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定的其他情形。”

四、备案流程与限制：根据《城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。因此，只有在完成解除抵押手续后，方可向房地产管理部门提交房屋买卖合同备案申请，具体流程需遵循当地房管部门的规定。

五、风险提示：未经抵押权人同意擅自转让抵押房产，不仅可能导致合同无效，还可能构成违约，甚至引发诉讼。因此，在实际操作中应谨慎处理，避免法律风险。

综上所述，在确保满足相关法律法规要求的前提下，抵押房产是可以办理交易备案的，但需提前解除抵押关系并取得抵押权人的同意。