问 抵押房如何办贷款手续？

用户想要了解的是关于如何办理抵押房产贷款的法律流程和注意事项。

1. 抵押合同签订：首先，借款人需与贷款机构签订抵押贷款合同，合同中应明确贷款金额、期限、利率、还款方式等关键信息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条明确规定了可以设定抵押权的财产范围，其中就包括房屋等不动产。
2. 评估房产价值：贷款前，贷款机构通常会要求对抵押房产进行评估，确定其市场价值。《城市房地产管理法》第三十六条指出，国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序进行。
3. 办理抵押登记：签订合同并评估房产价值后，借款人需携带相关资料到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4. 贷款发放：完成抵押登记后，贷款机构将根据合同约定向借款人发放贷款。《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
5. 还款与解押：借款人按照合同约定的还款计划按时还款，贷款还清后，借款人需持贷款结清证明到不动产登记中心办理抵押注销登记，解除房产抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定，以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

综上所述，办理抵押房产贷款涉及多个环节，包括签订合同、房产评估、办理抵押登记、贷款发放及还款解押等，每一步都需严格按照法律规定执行，以保障借贷双方的合法权益。建议在办理过程中，借款人可咨询专业律师或金融机构的专业人员，确保操作的合法性与合规性。