问 原房主私下抵押怎么办？

用户希望了解当原房主在房屋交易后，私下将房产再次抵押给他人时，作为新购房者的法律应对措施及其相关的法律依据。

1. 合同效力与物权变动：根据《中华人民共和国民法典》第215条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。若原房主在房产已出售并完成过户手续后仍进行抵押，则其行为属于对新产权人权益的侵害，但不影响您与原房主间买卖合同的有效性。
2. 撤销权行使：依据《民法典》第154条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。如发现原房主与第三方存在恶意串通，通过虚假交易等方式损害您的利益，可向法院申请认定该抵押行为无效。
3. 诉讼时效：根据《民法典》第188条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，作为购房者，一旦得知房产被非法抵押的情况，应及时采取法律手段维护自身权益。
4. 赔偿责任：根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。您可以要求原房主承担违约责任，并赔偿因再次抵押给您造成的经济损失。
5. 预防措施：为了避免类似问题的发生，《城市房地产管理法》第60条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。建议在购买二手房时，务必核实房屋是否存在抵押情况，并通过正规渠道办理过户手续，确保交易安全。

综上所述，面对原房主私自抵押已售出房产的行为，您有权依法维护自己的合法权益，包括但不限于向法院提起诉讼，要求确认抵押无效、赔偿损失等。同时，今后在进行房产交易时应加强风险防范意识，避免类似事件重演。