问 抵押房子办贷款合法吗？

抵押房屋办理贷款是合法的，但必须符合相关法律法规的规定，并确保手续齐全、程序合法。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”以及第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这些条款明确规定了房屋可以作为抵押物，并且设立抵押权需要签订书面合同。

2. 抵押登记

《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，抵押房屋必须到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权才能依法设立。

3. 债务人的权利与义务

《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明抵押人在抵押期间仍可转让抵押财产，但抵押权不因此受影响。

4. 贷款用途

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行在发放贷款时应对借款人的贷款用途进行审核，确保贷款用途合法合规。

5. 风险提示

《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”这意味着如果借款人无法按时还款，银行有权通过拍卖或变卖抵押房产来优先受偿，但这一过程需遵守法律规定，不得损害其他债权人的利益。

总结

综上所述，抵押房屋办理贷款是合法的，但必须符合《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规的规定，确保抵押登记、合同签订等程序合法有效。借款人应充分了解自己的权利与义务，合理规划贷款用途，避免因违约而面临财产损失的风险。