问 离婚房产抵押手续怎么办？

用户想要了解的是在离婚后，如何处理仍抵押在夫妻一方名下的房产。简而言之，离婚后的房产抵押手续涉及财产分割、房产归属确认、抵押权变更、银行贷款及法规遵循等关键步骤。

首先，根据《婚姻法》的规定，夫妻离婚时需对共有财产进行分割。《民法典》第一千零六十五条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：……（五）生产、经营的收益；（六）知识产权的收益；（七）继承或者受赠的财产；（八）其他应当归共同所有的财产。”因此，若房产为婚后取得，一般视为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。

其次，根据房产归属，可能需要将房产过户到一方名下。《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产共有的，应当经占份三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因此，若离婚协议规定房产归一方所有，需得到银行（抵押权人）的同意并办理过户手续。

再者，如果房产有抵押贷款未还清，那么离婚后的抵押手续还需考虑到银行贷款的问题。根据《担保法》第四十二条：“债务人不履行债务的，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”因此，房产归属变更前，需与银行协商一致，确保抵押贷款的连续性。

此外，根据《物权法》第一百九十六条规定：“债务人不履行到期债务，或者当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”在房产归属确定后，抵押权人（通常是银行）需同意变更抵押合同，以确保抵押关系的连续性。

最后，所有这些步骤都需严格遵循《物权法》和《担保法》的规定，确保法律程序的合规性。在实际操作中，可能还需要根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，以确保房产登记、交易和抵押的合法性。

综上所述，离婚后的房产抵押手续涉及夫妻财产分割、房产归属确认、抵押权变更、银行贷款处理等多个环节，每个环节都需要严格按照相关法律法规进行，以保障所有当事人的合法权益。在实际操作中，必须咨询专业律师，以确保整个过程的合法合规。