问 贷款买的房还能办抵押？

用户提出的问题核心是关于已经通过贷款购买的房产能否再进行抵押的问题。答案是肯定的，即使房产已有按揭贷款，只要还清了部分贷款并有足够的产权，仍然可以进行二次抵押。但用户需要了解的是，二次抵押涉及到一系列的法律问题，这关乎到物权法和担保法的相关规定。

首先，从法律角度看，用户需要明确《物权法》第一百八十七条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”因此，如果用户想要对贷款购买的房产进行二次抵押，必须首先在房地产管理部门进行抵押登记，否则抵押行为可能无效。

其次，根据《物权法》第一百八十二条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。这意味着用户需要与银行或金融机构签订书面的抵押合同，并且这个合同需要符合法律规定的形式。

再次，用户需要注意的是，根据《物权法》第一百八十八条，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以，未还清贷款的房产若要进行二次抵押，需先进行抵押登记，抵押权才能设立。

此外，《物权法》第一百八十九条指出，动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着即使房产有未偿贷款，只要抵押合同有效，抵押权即设立，但在未进行登记的情况下，其效力可能无法对抗不知情的第三方。

最后，用户需要清楚，根据《担保法司法解释》第八十条，抵押权人对抵押物的变价款享有优先受偿权。这意味着即使房产有初始贷款，二次抵押权人在债务人不履行到期债务时，仍有权优先从抵押物的变价款中受偿。

总结来说，用户可以对已贷款购买的房产进行二次抵押，但需注意以下几点：一是抵押需为书面形式并依法登记；二是动产抵押权自抵押合同生效时设立，但不动产抵押需登记才生效；三是即使有初始贷款，二次抵押权人仍可能优先受偿。然而，操作过程中需谨慎行事，确保所有步骤符合《物权法》和《担保法》的规定，以保障自身的合法权益。